2021年已接近尾声，诸葛找房数据研究中心特推出人口系列专题，分别为人口年龄结构特征、人口流动特征、人口受教育程度，本文为【人口年龄结构特征】，后续会一一为大家奉上，敬请期待！人口作为经济社会发展的基础要素，是城市可持续发展的关键力量。除了人口总量外，人口年龄结构也一直以来备受关注，从我国最新的人口年龄结构来看，多数省份进入老龄化阶段，其中东三省及川渝苏等省份老龄化较为严重，广东省近年来凭借着经济产业的优势条件吸引源源不断的年轻人涌入，成为我国年轻劳动力比例最高的省份，广东的东莞更是超过深圳成为最“年轻”城市。长三角经济圈人口结构则发生明显分化，杭州、苏州等优质城市年轻人口富足，而像宿迁、盐城等三四线城市则面临年轻劳动力流失。 一、东三省、沿长江经济带省份成人口老龄化严重区域（一）辽渝川成为全国老龄化程度TOP3年龄结构是人口中关注的一个重要变量，我们可以从年龄结构中看到人口增长以及经济发展的趋势。年龄结构是指一定的年龄阶段所占人口总量的比例，也可以叫做年龄构成。细化年龄结构的划分，分别研究各个年龄阶段的人口分布，对于助力解决我国人口问题、优化产业结构等具有重要意义。 通常来看，在总人口中的老年系数越高，人口老龄化越严重，相反青年人口越多，劳动力越多，人口红利越大。有一个指标被常常用来观察人口结构的合理性，那就是人口老龄化指标，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。依据国际标准，32个省市中,仅有西藏人口老龄化程度小于7%，尚未进入老龄化社会，其他省市均进入轻度或重度老龄化阶段。根据数据显示，东三省地区以及沿长三角经济带省份老龄化问题较为严重。其中，辽宁、吉林、黑龙江三省65岁以上人口占比均超过15%，同时，重庆、四川、上海、江苏、安徽、湖南、湖北等省市的65岁以上人口占比也均超过14%。东三省人口老龄化程度在全国首屈一指，最主要的原因在于两个方面，一是由于东北地区产业结构失衡，缺乏新兴产业支撑，经济发展动力不足，导致大量年轻人口流出；第二，东北作为计划生育最早的一批，独生子女家庭比例很高，即使现在已经实施了“放开三孩”政策，但是传统观念短期难以扭转，加上教育成本高、不愿意增加时间精力等原因，导致人口出生率处于低位。这种现象短期内改变几乎是不可能的，如果东北的经济产业以及生存环境等难以改善，那么这就成为一个恶性循环，老龄化程度也会愈演愈烈。上海老龄化程度在全国各省市中排名第四位，65岁以上人口占比为16.3%，最主要的原因在于上海人口限制较为严格，落户难且具有浓厚的地域色彩，外来年轻人口流入少，人口老龄化率较高。图：各省市65岁以上人口占比分布 (资料图片仅供参考)（注：数据来源于各省市统计局，诸葛找房数据研究中心整理，下同） 表：各省市65岁以上人口占比排行（%） （二）南通老龄化程度一马当先，深圳、东莞等尚未进入老龄化人口是拉动经济增长的重要引擎，城市经济发展与人口结构脱不开关系，通常来看，年轻群体能够作为驱动城市发展的重要劳动力，为城市发展注入鲜活的力量，而老年人口的占比过高，城市发展也就意味着丧失部分活力。从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，东北、环渤海及长三角经济圈人口老龄化处于中度及重度城市较为密集，而珠三角经济圈则多数城市人口老龄化程度较轻或者未进入老龄化阶段。 从65岁以上人口高占比的城市来看，辽宁、江苏、浙江、山东上榜城市较多，其中江苏的南通65岁以上人口占比达22.7%，位居榜首，这似乎也与南通被称为著名的“长寿之乡”相互呼应。其次为四川的南充，65岁以上人口占比为20.7%，位居第二。丹东和扬州紧随其后，65岁以上人口占比均为20%。这部分城市一类是属于资源枯竭型城市，比如以辽宁省为主的一些东北城市，另一部分，处于核心大城市或者省会城市周边，这些大城市汇集省内最优质的资源，可能会对省内其他城市存在巨大的虹吸效应，因此导致周边一些三四线城市如南通、扬州、盐城等，被周边大城市“虹吸”，年轻群体流失，再加上过去较长一段时间内当地计划生育执行较为严格，独生子女占比较高，人口出生率比较低，老龄化程度较高。 表：65岁以上人口高占比TOP20城市 从65岁以上人口低占比城市来看，广东省成为上榜大户，几近一半的城市都出自于广东。其中，深圳以3.2%的比例成为老龄化程度最低的城市，东莞以微小的差距位居第二，占比为3.5%。中山、厦门、珠海、惠州的65岁以上人口占比均低于7%，根据国际标准，均属于尚未进入老龄化阶段的城市。三亚、佛山、广州、海口等城市65岁以上人口占比也均未超过10%，属于轻度老龄化的城市。广东省的众多一二线热点城市凭借着其发达的新兴产业、优质的就业机会以及较强的包容性吸引大量年轻人前来务工，这部分劳工多以年轻人为主，带动城市整体老龄化水平偏低。 表：65岁以上人口占比低TOP20城市 （三）人口老龄化与房价呈负相关人口年龄分布和房价也有一定的相关性，我们从房价水平和65岁以上人口占比的拟合分析来看，可以发现城市的65岁以上人口比例与房价之间存在着一定的负相关性。也就说，通常情况下，人口老龄化程度较高的城市，其房价水平大概率不高。而人口老龄化程度偏低的城市，房地产市场发展更为成熟，房价水平更高。如深圳65岁以上老年人口占比为3.22%，根据国际标准属于尚未进入老龄化的城市，其2021年平均房价水平为68826元/㎡，在百城中处于领先水平。而像丹东、锦州等东三省城市，老龄化程度较为严重，其房价水平也均在8000元/㎡以下水平。值得注意的是，上海是严重老龄化和高房价并存的城市，今年以来，上海也在逐渐放宽人口落户限制，老龄化会严重影响一个城市的发展，上海需要吸引更多年轻人进入，只有改善人口结构才能为房地产市场释放更多活力。图：65岁以上人口占比与房价水平分布 二、广东成年轻人口聚集地，东莞为最“年轻”城市（一）广东、北京年轻劳动力富足，河南青年劳力大量流出通常情况下，15-59岁人口属于劳动年龄人口，代表了这个城市的可利用劳动力水平，从全国各省份表现来看，15-59岁人口高比例的省市呈现点状分布，具有分散性的特点。广东当仁不让成为占比第一的省份，15-59岁人口占比高达68.8%，年轻人口占比高，是具备超强活力的年轻省份。位居第二的是北京市，15-59岁人口占比为68.53%，可以看出，北京作为我国的首都城市，劳动力资源依然丰富，这也为北京经济发展提供了重要支撑。而劳动年龄人口占比最低的省份是河南、广西和河北，均低于60%，河南省作为我国的人口大省，人口总数排名靠前，但是适龄的劳动人口占比却如此之低，这也与省份的经济产业衰落脱不开关系，另外，广西毗邻具有超强人口吸附能力的广东，不可避免的面临大量人口被经济产业更为发达的广东吸引，由此看来广西人口的流出就不足为奇了。图：各省市15-59岁人口占比分布 （二）年轻人聚集粤港澳，长三角城市年轻人口占比呈现分化从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，15-59岁的年轻人口最集中的当属粤港澳大湾区，其次，长三角部分优质城市年轻人口也相对较多，而令人意外的是，除了这些经济发展程度高的区域，像中部的西宁、兰州、银川这些省会城市的15-59岁人口占比也不低。与此同时，长三角的一些三四线城市以及环渤海城市15-59岁人口比例处于偏低水平，这部分城市受限于自身经济配套等因素，导致劳动力大量流入到周边的一二线发达城市。从15-59岁人口高占比的城市来看，广东省占据多数份额，包揽前六，其中广东的东莞、深圳、中山位居前三。有着“世界工厂”之称的东莞超过了深圳，成为了最“年轻”的城市，其15-59岁人口占比为81.4%，深圳占比为79.5%，紧随其后。广州、佛山位居第四、第五，15-59岁人口占比分别为74.7%和和74.4%。作为人口第一大省和全国人口结构最年轻的省份，广东省凭借着其巨大的包容性广泛吸纳来自全国各地的年轻人涌入，再加上深圳、东莞等城市新兴产业发达，提供大量优质的就业机会，吸引大批年轻人选择来到这里追梦。另外，像厦门、三亚、昆明等近年来兴起的旅游型城市也备受年轻人的青睐，15-59岁人口比例均超过70%。长三角经济圈的杭州、宁波、苏州等城市由于优越的地理位置、良好的就业环境、完善的城市配套等也吸引了大量的年轻一代流入。 表：15-59岁人口占比高TOP20城市 从15-59岁人口低占比的城市来看，江苏、河北、山东、广西等省份上榜城市居多，江苏省上榜的多为三四线城市。河南的南阳15-59岁人口占比最低，为55%，南阳是传统的劳务输出大市，由于其较高的房价水平与较低工资之间的矛盾，加上其以农业为主的产业结构，加剧年轻人往其他大城市流入。其次为山东的临沂，占比为56.9%，山东临沂面临的情况与南阳不可谓不相似，同样地处人口大省，同样面临产业结构的失衡，人口的大量流失，青年人群涌入周边一二线大城市。广东的湛江占比为57.1%，位居第三。湛江虽然身处广东，但是其发展程度与深圳等大城市却是相差悬殊，就业岗位也少，相较于留在本地，更多年轻人愿意选择去广州、深圳打拼。 表：15-59岁人口低占比TOP20城市 二、经济优势城市及东北地区生育意愿不高，14岁以下少儿占比低（一）西部经济欠发达省份14岁以下少儿比例普遍处于高水平从14岁以下人口分布来看，西藏、广西、新疆14岁以下人口占比最高，均达到了23%以上的比例，与此同时，上海成为全国14岁以下人口占比最低的城市，也是全国唯一一个占比低于10%的城市。14岁以下的儿童占比一定程度上反映了经济社会发展的程度，像是上海这种0-14岁人口的低占比也与经济发展到一定水平后出现的少子化社会现象脱不开关系。即使是我国现在已经开始提倡三孩，但是较长时间的生育观念难以迅速扭转，加之上海的经济文化发展的高水平，政策短期内对上海生育水平的影响并不明显。黑龙江14岁以下人口占比略高于上海，但是黑龙江的情况又与上海不甚相同，地处东北地区，长期以来传统计划生育观念深入人心，更重要的是黑龙江由于自然环境、产业结构等原因人口大量流出，生育率长期处于低水平。 图：各省市0-14岁人口占比分布 （二）上海、北京等经济发达城市少儿占比不高，东北城市生育意愿偏低从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，0-14岁人口占比高的城市集中分布于华北地区以及西南地区，而我们传统观念上的经济发达城市则多数属于0-14岁人口占比偏低的区域，如长三角经济圈的上海、南京、杭州、扬州等城市14岁以下的人口占比均在15%以下。 从0-14岁人口高占比的城市来看，广东、河南、江西等省份城市分布较多，其中，河南的南阳位居第一，14岁以下人口占比为26.2%，由此来看，南阳兼具年轻人口少和儿童占比高的特点，大量年轻人前往外省市务工，但是生育率仍然处于较高水平。其次为广东的湛江，14岁以下人口占比为26.1%，虽然湛江在经济产业等方面较深圳广州这些城市差距较大，但是从少儿人口占比情况来看，其未来的增长潜力还是可期的。河北的邯郸位居第三，14岁以下人口占比为25.7%。 表：0-14岁人口高占比TOP20城市 从0-14岁人口低占比的城市来看，辽宁、浙江、江苏城市占据多数，辽宁的锦州、丹东包揽前二，14岁以下人口占比分别为9.7%和9.8%，可以看出，由于大量年轻人口外出务工，加上长期以来计划生育理念的影响，东北地区的生育意愿并不高。上海和舟山也旗鼓相当，14岁以下人口占比均未超过10%。上海长期以来均处于低生育水平，虽然计划生育已经放开，但是预计短期内难以达到明显效果，尤其是在上海这样的城市，高房价、高成本的压力让三孩政策的实施难度加大。与此同时，长三角经济圈的南京、杭州、扬州等城市14岁以下少儿占比也不高，均未超过13%，随着城市经济发展到一定程度，生存的压力和成本增高，导致生育意愿下降。 表：0-14岁人口低占比TOP20城市 诸葛找房快评：央行连续两月发布个人住房贷款数据，数据向好提振市场信心12月13日，央行官方公众号发布2021年11月个人住房贷款统计数据。值得注意的是，这是继上月首次发布10月当月个人住房贷款统计数据后第二次发布单月数据。对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：一、个人住房贷款数据持续向好根据央行发布的11月份个人住房贷款数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。预计到明年年初，房地产市场有望得到显著改善。 表：2021年9-11月份个人住房贷款余额情况数据 （数据来源：中国人民银行，诸葛找房数据研究中心整理） 图：央行发布2021年11月个人住房贷款统计数据 二、部分城市房贷利率下调，信贷环境持续改善从近期的政策走向来看，四季度以来，政策面出现了新的信号，包括央行在内的主体频频提及房地产市场，更加强调维护房地产市场平稳发展，并且进行了一些政策的微调和纠偏，在前几天刚刚结束的中央经济工作会议中，对于2022年房地产市场的定调，除了坚持“房住不炒”的定位外，还首次提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。整体来看，近几个月来，政策面持续释放维稳信号，从实际情况来看，部分城市房贷利率下调，尤其是粤港澳大湾区及长三角城市，如杭州、佛山、深圳、中山等，首套房贷利率下调5-50BP不等，同时银行贷款额度有所增加、放款速度加快，从房企方面来看，多笔ABS融资获批，对于部分优质民营房企融资有所放宽，房企的资金压力有望缓解，进一步防范金融风险，预计接下来，房地产信贷环境将会持续改善。 表：部分城市11月房贷利率及变化 注：数据来源于公开渠道，诸葛找房数据研究中心整理，数据仅供参考） 诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反映房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 从65岁以上人口低占比城市来看，广东省成为上榜大户，几近一半的城市都出自于广东。其中，深圳以3.2%的比例成为老龄化程度最低的城市，东莞以微小的差距位居第二，占比为3.5%。中山、厦门、珠海、惠州的65岁以上人口占比均低于7%，根据国际标准，均属于尚未进入老龄化阶段的城市。三亚、佛山、广州、海口等城市65岁以上人口占比也均未超过10%，属于轻度老龄化的城市。广东省的众多一二线热点城市凭借着其发达的新兴产业、优质的就业机会以及较强的包容性吸引大量年轻人前来务工，这部分劳工多以年轻人为主，带动城市整体老龄化水平偏低。 表：65岁以上人口占比低TOP20城市 （三）人口老龄化与房价呈负相关人口年龄分布和房价也有一定的相关性，我们从房价水平和65岁以上人口占比的拟合分析来看，可以发现城市的65岁以上人口比例与房价之间存在着一定的负相关性。也就说，通常情况下，人口老龄化程度较高的城市，其房价水平大概率不高。而人口老龄化程度偏低的城市，房地产市场发展更为成熟，房价水平更高。如深圳65岁以上老年人口占比为3.22%，根据国际标准属于尚未进入老龄化的城市，其2021年平均房价水平为68826元/㎡，在百城中处于领先水平。而像丹东、锦州等东三省城市，老龄化程度较为严重，其房价水平也均在8000元/㎡以下水平。值得注意的是，上海是严重老龄化和高房价并存的城市，今年以来，上海也在逐渐放宽人口落户限制，老龄化会严重影响一个城市的发展，上海需要吸引更多年轻人进入，只有改善人口结构才能为房地产市场释放更多活力。图：65岁以上人口占比与房价水平分布 二、广东成年轻人口聚集地，东莞为最“年轻”城市（一）广东、北京年轻劳动力富足，河南青年劳力大量流出通常情况下，15-59岁人口属于劳动年龄人口，代表了这个城市的可利用劳动力水平，从全国各省份表现来看，15-59岁人口高比例的省市呈现点状分布，具有分散性的特点。广东当仁不让成为占比第一的省份，15-59岁人口占比高达68.8%，年轻人口占比高，是具备超强活力的年轻省份。位居第二的是北京市，15-59岁人口占比为68.53%，可以看出，北京作为我国的首都城市，劳动力资源依然丰富，这也为北京经济发展提供了重要支撑。而劳动年龄人口占比最低的省份是河南、广西和河北，均低于60%，河南省作为我国的人口大省，人口总数排名靠前，但是适龄的劳动人口占比却如此之低，这也与省份的经济产业衰落脱不开关系，另外，广西毗邻具有超强人口吸附能力的广东，不可避免的面临大量人口被经济产业更为发达的广东吸引，由此看来广西人口的流出就不足为奇了。图：各省市15-59岁人口占比分布 （二）年轻人聚集粤港澳，长三角城市年轻人口占比呈现分化从诸葛找房数据研究中心选取的重点100个城市来看，15-59岁的年轻人口最集中的当属粤港澳大湾区，其次，长三角部分优质城市年轻人口也相对较多，而令人意外的是，除了这些经济发展程度高的区域，像中部的西宁、兰州、银川这些省会城市的15-59岁人口占比也不低。与此同时，长三角的一些三四线城市以及环渤海城市15-59岁人口比例处于偏低水平，这部分城市受限于自身经济配套等因素，导致劳动力大量流入到周边的一二线发达城市。从15-59岁人口高占比的城市来看，广东省占据多数份额，包揽前六，其中广东的东莞、深圳、中山位居前三。有着“世界工厂”之称的东莞超过了深圳，成为了最“年轻”的城市，其15-59岁人口占比为81.4%，深圳占比为79.5%，紧随其后。广州、佛山位居第四、第五，15-59岁人口占比分别为74.7%和和74.4%。作为人口第一大省和全国人口结构最年轻的省份，广东省凭借着其巨大的包容性广泛吸纳来自全国各地的年轻人涌入，再加上深圳、东莞等城市新兴产业发达，提供大量优质的就业机会，吸引大批年轻人选择来到这里追梦。另外，像厦门、三亚、昆明等近年来兴起的旅游型城市也备受年轻人的青睐，15-59岁人口比例均超过70%。长三角经济圈的杭州、宁波、苏州等城市由于优越的地理位置、良好的就业环境、完善的城市配套等也吸引了大量的年轻一代流入。 表：15-59岁人口占比高TOP20城市 从15-59岁人口低占比的城市来看，江苏、河北、山东、广西等省份上榜城市居多，江苏省上榜的多为三四线城市。河南的南阳15-59岁人口占比最低，为55%，南阳是传统的劳务输出大市，由于其较高的房价水平与较低工资之间的矛盾，加上其以农业为主的产业结构，加剧年轻人往其他大城市流入。其次为山东的临沂，占比为56.9%，山东临沂面临的情况与南阳不可谓不相似，同样地处人口大省，同样面临产业结构的失衡，人口的大量流失，青年人群涌入周边一二线大城市。广东的湛江占比为57.1%，位居第三。湛江虽然身处广东，但是其发展程度与深圳等大城市却是相差悬殊，就业岗位也少，相较于留在本地，更多年轻人愿意选择去广州、深圳打拼。
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